Как купить недвижимость

Как купить недвижимость

258
0

Определение критериев для дома, который вы хотите купить, — шаг, который нельзя упускать из виду. И купить недвижимость вы сможете на park-utrish.ru

Чем больше вы уточняете свои потребности и желания, тем эффективнее вы будете искать идеальный дом.

Список предметов для изучения может быть длинным:

Привилегированные географические секторы?
Общая площадь дома (минимум, максимум)?
Количество комнат ?
С гаражом или без?
С садом? Если да, то какой идеальный район?
Примете ли вы совместное владение?
С отдельной или открытой кухней?
Нужен ли бассейн?
Вы готовы к важной работе? Небольшая разработка?
Вы предпочитаете одноэтажный дом или, наоборот, многоэтажный?
И т.п.
Если вы ищете в одиночку, через агентство недвижимости или нотариуса, все ответы на эти вопросы сэкономят вам время при выборе. Это также может уберечь вас от ненужных посещений.

Ответы на эти вопросы не так очевидны, особенно если вы покупаете два. Необходимо будет найти компромисс между желаниями каждого.

Вы определили дом своей мечты, отвечающий всем вашим критериям? Вы сможете перейти к этапу 2: расчет вашего финансового потенциала.

2. Какой у вас бюджет для финансирования этой покупки?
Цены на жилье очень высокие. Прежде чем искать дома, которые полностью соответствуют вашим критериям, вы должны сначала проверить, есть ли у вас необходимый бюджет для этого типа покупки.

В статье « Как профинансировать покупку дома? «, Мы подробно описали 3 основных существующих ресурса:

Ваш личный вклад,
Использование финансовой помощи,
Ипотека
Подсчитав суммы, доступные вам этими тремя способами, вы получите точное представление о своем бюджете.

Чтобы увеличить свои финансовые возможности и узнать, как снизить расходы, воспользуйтесь нашими 50 полезными советами по улучшению ипотеки .

На этом этапе вы знаете, что хотите, знаете, сколько денег у вас есть для этого приобретения , теперь вы должны получить как можно больше информации о рынке недвижимости в городе или целевом районе.

СРАВНИТЕ СТАВКИ 100 БАНКОВ
3. Узнайте о своем местном рынке недвижимости.
Существуют тысячи микрорынков недвижимости. Поэтому, когда вы собираетесь совершить покупку, недостаточно узнать об общих тенденциях в сфере недвижимости во Франции.

Вам необходимо получить как можно больше информации о рынке недвижимости в вашем городе. Сделайте мини-исследование местного рынка.

Прежде всего, вам нужно узнать о ценах на этот тип дома. Для этого вы можете:

Используйте эти 7 сайтов, чтобы узнать о ценах на недвижимость , сосредоточив внимание на данных нотариусов, которые основаны на реальных ценах продажи,
Узнайте в местной прессе,
Посмотрите на сайты с объявлениями о недвижимости, помня, что отображаемые цены соответствуют только тем ценам, которые желают продавцы, и, следовательно, они выше, чем реальные цены сделок.
Зная свои последние цены, будет легче находить выгодные предложения и не платить слишком много за дом.

Помимо цен на недвижимость, информация о предстоящих изменениях в вашем городе, изучение PLU (Плана местного городского планирования), информация о магазинах и транспорте поблизости также являются частью собираемой информации. Это позволит вам купить дом с полным знанием фактов.

4. Эффективно сортируйте объекты, предлагаемые в объявлениях о недвижимости.
Сайты с объявлениями о недвижимости сегодня достаточно развиты, чтобы вы могли выполнять точный поиск домов в соответствии с вашими критериями и вашим бюджетом.

Делая выбор, обратите внимание на объекты, цена которых на 20% превышает ваш бюджет. На следующем этапе мы увидим, что запасы на переговорах иногда могут быть значительными.

Вы можете начать с очень конкретного поиска по большинству ваших критериев. В случае низких предложений на этот тип дома вы всегда можете расширить свою цель (географически, сняв некоторые ограничения и т. Д.). Рассмотрите возможность создания оповещений по электронной почте. Это позволит вам следить за новостями и изменениями.

На сайте SeLoger у вас будет хороший обзор большинства домов, выставленных на продажу в агентствах недвижимости. Кроме того, используйте инструменты Small Pebbles или Castorus . Он предоставит вам ценную информацию, такую ​​как история продажной цены, дата загрузки и т. Д.

Тогда вы получите большую часть товаров, продаваемых физическими лицами на сайтах бесплатных объявлений. Среди них сайт LeBonCoin на сегодняшний день является наиболее используемым.

5. Возьмите всю необходимую информацию во время визитов.
Вы нашли один или несколько интересных домов? Назначьте встречу, чтобы посетить их.

Первое посещение позволит вам убедиться в наличии всех важных моментов и произвести на вас первое впечатление. Не стесняйтесь задавать как можно больше вопросов и записывать собранную информацию. Побывав в нескольких домах, сложно все запомнить, ничего не перепутав.

В конце этого первого визита вы узнаете, ликвидируете ли вы этот дом или он требует дальнейшего изучения. С разрешения владельца сделайте несколько снимков основных комнат. Это позволит вам спокойно провести инвентаризацию всех собранных элементов.

Думаете сделать предложение для этого дома? СТОП! Найдите время, чтобы нанести второй визит (или больше, если необходимо).

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ