Что такое ипотека?

Ипотека — это вид кредита от финансового учреждения, который позволит вам занять деньги на покупку дома, если вы не можете полностью расплатиться наличными. С помощью ипотеки вы погасите кредит в течение согласованного периода времени. Обратитесь в Центр ипотечного страхования для подбора персонального предложения.

Ипотека — это обеспеченный кредит. Обеспеченный кредит требует, чтобы вы предоставили актив в качестве залога на случай, если вы не произведете платежи.

В этом случае залогом является ваш дом. Если вы не производите платежи по ипотеке в течение длительного периода времени, то финансовое учреждение может забрать у вас ваш дом или «лишить права выкупа».

Это противоположно необеспеченному кредиту, такому как студенческий кредит. Если вы не производите платежи по необеспеченному кредиту, компания может обратиться в суд. Но они не забирают у вас физическую собственность, как это было бы с обеспеченным кредитом (например, ипотекой или автокредитом).

Как работает ипотека?

Когда вы будете готовы купить дом, у вас может не хватить ликвидных денежных средств для покупки дома. Возможно, у вас будет достаточно наличных для первоначального взноса, но для остального вам понадобится ипотека от кредитора, чтобы купить дом.

После того, как вы выбрали кредитора, вы двое договариваетесь о количестве времени, которое вы потратите на погашение кредита, месяц за месяцем. Например, вы можете выбрать 15, 20 или 30 лет.

Кредитор также сообщит вам вашу процентную ставку. Кредитор может предложить вам более низкую ставку, если у вас хороший кредитный рейтинг, больше денег для первоначального взноса и / или низкое соотношение долга к доходу.

Если вы не вносите платежи по ипотеке вовремя, это может повлечь за собой последствия. Вы заплатите неустойку за просрочку, и кредитор пришлет вам уведомление о просрочке. Если вы все еще не производите платежи, кредитор начинает процесс взыскания, и вы можете потерять свой дом.

Что входит в выплату по ипотеке

Вы будете ежемесячно вносить платежи по ипотеке, а различные расходы будут составлять ежемесячный платеж.

Основа
Основная сумма — это сумма, которую кредитор дает вам авансом. Если вы займете 200 000 долларов в банке, то основная сумма составит 200 000 долларов. Ты будешь повторять это по маленькому кусочку каждый месяц.

Проценты
Когда кредитор одобрил вашу ипотеку, вы договорились о процентной ставке — стоимости вашего кредита. Проценты включены в ваш ежемесячный платеж.

Налоги
Сумма, которую вы платите в виде налогов на имущество, зависит от двух факторов: оценочной стоимости вашего дома и вашего сбора за питание, который варьируется в зависимости от того, где вы живете. Ваши налоги на недвижимость могут ежегодно увеличивать ваши платежи по ипотеке на сотни или даже тысячи долларов.