Что такое Коммерческая недвижимость и как ее арендовать

Независимо от того, хотите ли вы инвестировать в коммерческую недвижимость или пытаетесь заключить выгодную сделку по аренде, знание основ коммерческой недвижимости поможет вам сделать самый разумный выбор. Арендовать недвижимость в коммерческих целях вам помогут на https://uta50.ru/.

Определение

Итак, давайте начнем с определения: что такое коммерческая недвижимость? Коммерческая недвижимость — которую также можно определить как коммерческую недвижимость — относится к любой недвижимости, используемой исключительно в деловых целях. Коммерческая недвижимость окружает нас со всех сторон, от самого крошечного семейного ресторана до самого большого офисного здания.

Это широкая категория недвижимости, и она необходима практически для любого делового предприятия. В то время как инвесторы могут покупать или продавать коммерческую недвижимость, чаще всего она сдается в аренду отдельным владельцам бизнеса. Магазины и рестораны могут арендовать помещения в торговых центрах, а предприятия могут арендовать офисные или складские помещения.

Нужно многое знать об индустрии коммерческой недвижимости. Давайте рассмотрим различные типы, как они сдаются в аренду, как ими управляют и как в них инвестировать.

Виды коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость — это большая категория, которая охватывает множество различных типов коммерческих зданий, и ее можно разделить на четыре подкатегории.

Офисные помещения
Офисные здания включают в себя все, от пригородных офисных парков до городских небоскребов. Аренда офисных помещений может основываться на аренде офиса с одной комнатой для стартапа или целого этажа (или даже целого здания) для более крупного бизнеса.

Промышленный
Этот тип коммерческой недвижимости включает склады, распределительные центры и производственные помещения. Некоторые виды недвижимости, такие как склады, легко продать любому потенциальному арендатору, в то время как другие, такие как производственные мощности, могут быть узкоспециализированными для текущего арендатора и их трудно перепрофилировать, когда этот арендатор уйдет.

Розничная торговля
Это включает в себя традиционные торговые центры и торговые центры, которые содержат несколько розничных арендаторов, а также рестораны.

Многосемейный
Это жилая недвижимость, предназначенная в первую очередь для получения дохода. Они могут включать в себя дуплексы, кондоминиумы и жилые комплексы, сдаваемые в аренду многочисленным индивидуальным арендаторам.

Существует много других типов коммерческих зданий — отели, медицинские учреждения, земельные участки и многие другие, но вышеперечисленные являются наиболее распространенными типами.

Вы также часто найдете такие объекты недвижимости, как офисные здания и многоквартирные дома, перечисленные как класс A, класс B или класс C, что описывает качество здания. Хотя вы все равно захотите тщательно изучить все, что недвижимость может предложить вашему бизнесу, эти классификации дают вам представление о том, на что похожа недвижимость.

Недвижимость класса А: Объекты класса А — это хорошо построенные, ухоженные и, как правило, новые (или недавно отремонтированные) здания с современными строительными системами, предназначенными для охраны здоровья и безопасности их обитателей. Это наиболее желательный тип коммерческой недвижимости, и он, как правило, расположен в наиболее привлекательных районах города.

Недвижимость класса В: Эти объекты недвижимости не так хороши, как класс А, но все равно довольно хороши. Они могут находиться в менее привлекательных районах или быть более старыми зданиями без такого количества обновлений.

Недвижимость класса С: Эти объекты, скорее всего, будут улучшены. Хотя вы, вероятно, найдете их по хорошей цене, объекты класса С, скорее всего, являются старыми зданиями с небольшим количеством современных обновлений, расположенными далеко за пределами самых популярных мест.

Виды аренды коммерческой недвижимости

Когда вы покупаете коммерческое здание в аренду, вы не просто ищете подходящую недвижимость — вы ищете подходящую аренду. Независимо от того, хотите ли вы арендовать офисные помещения или промышленную недвижимость, крайне важно знать, как работает коммерческая аренда.

Различные виды коммерческой аренды подразумевают различную финансовую ответственность арендодателя и арендатора, что может оказать большое влияние на то, что вы можете себе позволить.

Аренда брутто (аренда с полным спектром услуг)
При этом типе аренды арендатор несет ответственность только за фиксированную сумму арендной платы, в то время как арендодатель покрывает большинство других расходов, таких как налоги на имущество, страхование имущества и расходы на техническое обслуживание. То, что именно включено в эти другие расходы, может варьироваться, а также может включать коммунальные услуги. Поскольку арендодатель покрывает так много расходов за счет валовой аренды, базовая арендная плата, которую платит арендатор, будет относительно выше.

Чистая аренда
Чистая аренда предполагает разделение расходов арендодателя и арендатора на имущество. Существует несколько видов чистой аренды. Какие расходы несет каждая сторона, зависит от вида аренды.

Единая чистая аренда (N аренда): Арендаторы платят фиксированную арендную плату плюс налоги на имущество.
Двойная чистая аренда (аренда NN): Арендаторы платят фиксированную арендную плату плюс страхование имущества и налоги на имущество.
Тройная чистая аренда (аренда NNN): Арендаторы платят фиксированную арендную плату плюс расходы на обслуживание, страхование имущества и налоги на имущество. Поскольку арендатор покрывает так много расходов, базовая арендная плата обычно ниже.