Как найти риэлтора?
Ищете контакты опытного риэлтора в Москве? Тогда переходите сюда.
Покупка или продажа дома-это не маленький подвиг, и это одно из самых больших финансовых решений в вашей жизни. Вот почему поиск агента по недвижимости с опытом, чтобы направлять вас через этот процесс является ключевым.
Там нет недостатка в Агентах недвижимости, соперничающих за работу с помощью интернет-объявлений, открыток и дворовых вывесок, но с таким количеством профессионалов, чтобы выбрать из, находя правильный может чувствовать себя подавляющим. Следуйте этим советам о том, как найти агента по недвижимости, чтобы убедиться, что вы нанимаете идеальный профессионал:
1. Поговорите с кредитором, прежде чем нанимать агента по недвижимости
Иногда домашние покупатели нанимают агента по недвижимости и погружаются в свой домашний поиск, прежде чем они когда-либо поговорят с кредитором. Большинство экспертов рекомендуют вам сначала поговорить с кредитором, чтобы узнать, сколько вы можете себе позволить .
Получение предварительного разрешения на ипотеку предоставит вам максимальную сумму, которую вы можете взять взаймы и определить вопросы, которые необходимо проработать в начале процесса. Это поможет вам придерживаться домов в правильном ценовом диапазоне, и это покажет потенциальным риэлторам (и продавцам), что вы серьезный покупатель. На конкурентных рынках вам понадобится предварительное письмо, чтобы покупатели могли рассмотреть ваше предложение.
2. Получайте ссылки из своей сети
Спросите друзей и членов семьи, могут ли они порекомендовать агента по недвижимости, с которым у них был хороший опыт. В идеале, вы захотите, чтобы кто-то с опытом работы с клиентами, которые похожи на вас. Например, потребности первичных покупателей отличаются от потребностей повторных покупателей или домовладельцев, которые хотят уменьшить размер.
Ищите агента по недвижимости, который является риэлтором с капиталом R. Это означает, что они являются членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR) и официально согласились соблюдать Кодекс этики группы. Некоторые риэлторы также имеют сертификаты, подтверждающие, что они прошли обучение в определенной области недвижимости. Некоторые обозначения включают в себя::
3. Исследование потенциальных кандидатов
Начните с изучения их онлайн-присутствия. Проверьте их веб-сайты и активные учетные записи в социальных сетях, которые они используют для продвижения своих списков. Взгляните на их онлайн-обзоры, а также. Не беспокойтесь об одном или двух отрицательных отзывах, но больше, чем это может быть красный флаг.
Проверьте с регулятором недвижимости вашего государства, чтобы узнать, является ли агент, которого вы рассматриваете, лицензированным или имеет какие-либо дисциплинарные меры. Vet кандидаты вы проводите собеседование на веб-сайте вашего местного Бюро лучшего бизнеса, чтобы увидеть, если они получили какие-либо жалобы.
4. Интервью как минимум у трех агентов по недвижимости
Это ваша возможность получить представление о стиле агента по недвижимости, а также их опыт. В конечном счете, вы ищете риэлтора, который знаком с конкретной областью и понимает ваши бюджетные потребности.
«Посмотрите, насколько блестящим и профессиональным является их предложение», — говорит Кэтрин Хатт, представитель бюро лучшего бизнеса. “Чем больше усилий они вкладывают в презентацию для вас, тем больше усилий они будут вкладывать в презентации, когда они работают на вас. Вам нужен тот, кто действительно подкован.”
Собеседования также дают вам возможность узнать предпочитаемый агентом способ общения и его доступность. Если вам удобнее всего переписываться и вы планируете посещать дома после работы в течение недели, вам понадобится агент, который будет рад сделать то же самое.
5. Запрашивайте ссылки — и проверяйте их
Попросите агентов по недвижимости предоставить информацию о домах, которые они перечислили и продали в прошлом году, с контактной информацией по крайней мере для нескольких недавних клиентов. Позвоните этим клиентам, чтобы узнать их опыт и то, какую поддержку агент оказывал на протяжении всего процесса, в том числе во время переговоров. Спросите, не наймут ли они снова этого агента для своей следующей сделки с недвижимостью.
6. Иди со своим нутром
Так же важно, как знания и опыт агента приносит их способность вести вас плавно через этот процесс. Прежде всего, пойдите с агентом, которому Вы доверяете и будете чувствовать себя комфортно, если дорога к закрытию становится немного ухабистой.
” Это так же, как свидания — иногда это просто сводится к химии», — говорит Герман Чан, ассоциированный брокер и риэлтор компании Golden Gate Sotheby’s International Realty в Беркли, Калифорния. “Если все подтвердится, но вы просто не будете общаться с этим человеком, не ходите с ними. Есть много других агентов по недвижимости там, которые будут рады помочь вам, что может быть лучше подходит личность.”
7. Внимательно посмотрите на свой контракт
В вашем договоре должны быть прописаны все условия, на которые вы уже согласились, включая комиссию по недвижимости. Традиционно продавец платит 6 процентов от продажной цены ДОМА за комиссионные по недвижимости, причем половина идет к их собственному агенту по недвижимости и половина идет к агенту покупателя. Ставка комиссии является предметом переговоров, однако, при этом средняя комиссия фактически приземляется ближе к 5 процентам в последние годы.
Еще один фактор, на который стоит обратить внимание: продолжительность самого контракта. Ищите контракт, ограниченный шестью месяцами или меньше. В конкурентном рынке продавца, это может занять менее 30 дней, чтобы продать дом, согласно NAR. Если ваш контракт намного длиннее этого, и вы все еще не продали свой дом в разумные сроки, вы хотите иметь возможность переключиться на другого агента. Точно так же, если вы как покупатель не нашли дом, который вы хотите в течение нескольких месяцев, полезно сохранить ваши варианты открытыми.
