Какие вещи необходимы, чтобы купить дом?
За последние несколько недель один из самых распространенных вопросов, который мы получаем от наших читателей, был следующим: какие вещи необходимы для покупки дома в 2018 году?
А перейдя по этой по ссылке вы сможете ознакомиться с недорогим жильем в новостройке!
Ответ на этот вопрос изменился за последние пару лет, отчасти потому, что индустрия ипотеки ослабла . Поэтому мы подумали, что пришло время обновить этот вопрос. Вот некоторые вещи, которые могут понадобиться при покупке дома с помощью ипотечного кредита.
3 вещи, необходимые для покупки дома
Примечание. В этой статье предполагается, что вы используете ипотечный кредит для финансирования своей покупки. У покупателей, которые платят наличными за дом, меньше требований, чем у тех, кто пользуется кредитами. Но так как большинство людей используют финансирование при покупке дома, именно к этой аудитории мы обратимся.
Вот три вещи, которые могут вам понадобиться для получения ипотеки и покупки дома.
1. Приличный кредитный рейтинг, в идеале 600 или выше.
Вам не обязательно нужен идеальный кредит, чтобы претендовать на ипотечный кредит в эти дни. На самом деле, средний кредитный рейтинг среди близких кредитов немного снизился за последние несколько лет. Это потому, что кредиторы ослабляют некоторые из своих критериев квалификации.
В то время как правила не написаны в камне, оценка 600 или выше, как правило, даст вам хорошую возможность претендовать на ипотечный кредит и купить дом в 2018 году. Некоторые кредиторы могут установить планку выше этой, в то время как другие учесть немного более низкий балл. Это может варьироваться, что является одной из причин, по которой вы должны ходить по магазинам.
Программа FHA является одним из самых «прощающих» вариантов ипотечного кредитования, когда речь идет о кредитном балле, необходимом для квалификации. Минимальный балл, требуемый HUD, составляет 500, но заемщикам потребуется 580 или выше, чтобы претендовать на вариант первоначального взноса 3,5%.
2. Первый взнос, по крайней мере, для большинства кредитных программ.
Вы военный или ветеран? Если это так, вы можете претендовать на программу ипотечного кредитования VA, которая предлагает 100% финансирование. Первоначальный взнос не требуется при покупке жилья в 2018 году в рамках программы кредитования VA. То же самое касается программы USDA, которая предлагает финансирование для отдельных покупателей жилья в сельской местности.
Для всех остальных обычно требуется предоплата.
Размер первоначального взноса, необходимого для покупки дома в 2018 году, может варьироваться от одной ипотечной программы к другой. Обычные кредиты позволяют заемщикам в некоторых случаях инвестировать до 3% (эта тенденция началась несколько лет назад ). Программа FHA требует снижения на 3,5%. И мы уже говорили об ипотечном варианте VA, который предусматривает 100% финансирование правомочных заемщиков.
3. Соотношение долга к доходу в большинстве случаев не превышает 50%.
Банки и ипотечные кредиторы используют соотношение долга к доходу (DTI), чтобы гарантировать, что человек не берет на себя слишком много долгов, с добавлением ипотечного кредита. Это просто процент, который показывает, сколько ежемесячного дохода человека идет на текущие долги.
Например, человек с «внутренним» коэффициентом DTI 40% использует 40% своего дохода для покрытия ежемесячных текущих долгов.
Возникает вопрос: какой уровень долга к доходу необходим для покупки дома в 2018 году? В то время как требования могут варьироваться от одной ипотечной программы к другой, большинство кредиторов установит планку где-то около 43% до 50%. Таким образом, если взятие ипотечного кредита поднимет ваш общий DTI выше 50%, это может поднять красный флаг.
Но опять же, это всего лишь общие рекомендации, используемые большинством ипотечных кредиторов большую часть времени. Исключения часто делаются для заемщиков с высокой квалификацией, особенно с заемщиками, компенсирующими относительно высокий уровень долга.
Бонусные баллы за открытость и гибкость
Ограниченная инвентаризация была главной новостью в сфере жилья в 2017 году. На многих рынках недвижимости по всей стране просто не хватает домов для продажи, чтобы удовлетворить спрос покупателей.
Это одна из причин, почему цены на жилье так устойчиво росли в последние несколько лет, особенно на таких более ограниченных рынках, как Калифорния и Тихоокеанский Северо-Запад.
Если вы живете в городе с ограниченным жилищным инвентарем (и есть хорошие шансы на это), вам нужно проявлять гибкость и непредвзятость в отношении покупки дома в 2018 году.
Это не требование ипотеки, а скорее личная черта характера, которая будет полезна вам во время поиска жилья. Скорее всего, вам придется идти на компромиссы в какой-то момент во время процесса домашней охоты. Возможно, вам придется расширить область поиска, сократить масштаб ценового диапазона или отказаться от некоторых из желаемых функций в вашем списке пожеланий. Это реальность рынка.
Отказ от ответственности : эта статья дает общий обзор того, что необходимо для покупки дома в 2018 году. Это не все включено. Мы рассмотрели то, что мы считаем одними из самых важных требований для покупателей жилья, которым необходимо использовать ипотечные кредиты для финансирования своих покупок. В зависимости от типа используемого вами кредита и других факторов, вы можете столкнуться с дополнительными требованиями, которые не упомянуты выше.
