На московском офисном рынке в октябре на 36% снизился объем сделок

По данным исследования, проведенного консалтинговой компанией Cushman & Wakefield, в октябре 2011 г. в Москве объем офисов, купленных и арендованных, классом А и В+ составил 44,667 тыс. кв. метров. Аналогичный показатель еще в сентябре был на 36% выше и равнялся 70 тыс. кв. метров.

Как говорит Лада Белайчук, являющаяся заместителем директора отдела инвестиций компании, в первые три квартала нынешнего 2011 г. в среднем в столице объем сделок с качественными офисами был равен 100 тысячам «квадратов» каждый месяц. Как правило, после покупки офисов новые хозяева нанимают частные охранные предприятия Москвы для безопасности офисов.

Не исключает эксперт взаимосвязи негативных показателей за прошлый месяц с нестабильностью на финансовых рынках в мире.

Она подчеркивает, что негативные ожидания, накапливающиеся еще с лета, возможно начали воплощаться в реальность. О радикальных изменениях динамики рынка рано пока еще говорить, однако если и в ноябре сделок будет тоже немного, можно будет судить о новых рыночных тенденциях.

Вместе с тем, как отмечено в докладе Cushman & Wakefield, маленькие объемы заключенных в октябре сделок не дают пока оснований говорить о значительном изменении в сторону понижения динамики в арендных ставках.

По подсчетам аналитиков, в среднем аренда в Москве офисов класса А за октябрь подешевела на 2,6% , т. е. до 730 долларов без учета операционных расходов и НДС за один квадратный метр в год. А аренда класса В+ офисов подешевела на 3,8%, т. е. до 500 долларов за один квадратный метр в год.

Специалисты добавляют, что в прошлом месяце доля вакантных офисов была стабильной, оставаясь на уровне 13,3%.