Преимущества агентов по недвижимости для покупателей жилья

Покупка дома — это важная финансовая сделка и важное решение. Вот почему 85% покупателей обращаются в агентство недвижимости или брокеру, чтобы помочь им сориентироваться в сложном процессе поиска и покупки жилья. Для большинства покупателей иметь рядом с собой эксперта, который заботится о ваших интересах, не составляет труда.

Зачем использовать агента по недвижимости для покупки дома
В опросе покупатели, нанявшие агентов, сообщили, что они входят в тройку наиболее ценных видов деятельности, предоставляемых их агентом по недвижимости:

Организовал и представил документы, связанные с покупкой их дома (87% покупателей с агентом назвали эту услугу очень или чрезвычайно ценной)
Водил покупателей на экскурсии по частным домам (84% сказали, что это очень ценно)
Вел переговоры по контракту (84% сказали, что это было очень ценно)

1. Сэкономьте деньги на покупке дома

Покупатели, как правило, не платят из своего кармана за работу со своим собственным агентом. Продавец обычно выплачивает своему агенту по листингу валовую комиссию, которая затем делится между агентом по листингу и агентом покупателя. Однако в некоторых случаях агенты покупателя действительно платят своим агентам напрямую, если они согласны с агентским соглашением своего покупателя, поэтому обязательно тщательно обсудите условия оплаты комиссионных с вашим агентом.

Агенты по закупкам могут помочь вам сэкономить многими другими способами. Они могут помочь вам не платить слишком много за дом, могут использовать стратегии ведения переговоров, чтобы заключить с вами более выгодную сделку, и гарантировать, что вы выполняете все договорные обязательства, чтобы вы не оказались в юридической или финансовой ситуации.

Определить справедливую рыночную стоимость
Когда вы будете готовы разместить предложение на дом, ваш агент должен быть в состоянии помочь вам определить подходящую цену предложения, основанную на справедливой рыночной стоимости дома и рыночных условиях. Для этого они проведут сравнительный анализ рынка, используя сопоставимые недавние продажи поблизости.

Ваш агент также может помочь вам скорректировать цену вашего предложения с учетом любых вопиющих дефектов в доме.

Договариваться о цене предложения
Ваш агент знает местный рынок лучше, чем вы, поэтому он может сообщить вам, когда разумно настаивать на более выгодной сделке. Рыночные условия меняются месяц за месяцем и сезон за сезоном, и ваш агент должен хорошо разбираться в этих колебаниях. Например, только потому, что вы покупаете на рынке продавцов, это не значит, что вы не сможете вести переговоры — все сводится к отдельному дому, цене и продавцу. Опытный агент также может получить информацию о ценах, поговорив с агентом по листингу. Например, прежде чем вы отправите предложение, ваш агент может спросить агента продавца, насколько они тверды в цене.

Следите за покупкой в нужном направлении
При покупке жилья необходимо соблюдать множество крайних сроков. Ваш агент позаботится о том, чтобы вы выполнили свою часть сделки, что поможет вам избежать дорогостоящих ошибок.

2. Получите доступ к спискам быстрее

Как покупатель, вы можете искать большинство публичных объявлений, как в списке агентов, так и для продажи владельцем, на сайтах агентов, но агенты постоянно подключены к тому, что есть на рынке, и часто могут обнаружить новые дома, которые появились быстрее, чем вы можете.

Взаимодействие с другими агентами
Существует множество причин, по которым объявление может еще не появиться на местном MLS. Возможно, продавец все еще заканчивает ремонт или ждет окончания праздников, чтобы выставить свой дом на продажу. Благодаря своим связям с другими местными агентами ваш агент может знать о домах, которые скоро появятся на рынке, до того, как они появятся в MLS.

Обширные знания о том, что доступно
Агенты обычно лучше разбираются в инвентаре в вашем регионе, а функциональность MLS, к которой у них есть доступ, содержит больше фильтров, чем то, что вы найдете на сайтах, ориентированных на покупателей. Если вы ищете очень конкретный дом, у вас будет больше шансов найти его, когда вы будете работать с агентом.

Аналогичным образом, если ваш агент работает с большим количеством таких покупателей, как вы, например, с покупателями в первый раз, они уже хорошо знакомы с активными объявлениями, которые, вероятно, соответствуют вашим критериям, и могут вносить предложения на основе вашего списка обязательных.

Способность распознавать красные флажки
Поскольку агенты посещают так много домов и посещают многочисленные проверки, они знают предупреждающие знаки о дорогостоящих проблемах, таких как разрушение крыш и повреждение водой. Эти знания могут помочь вам избежать дома, который больше подходит для ремонта, чем вы ищете, а также помогут вам избежать проблем с проверкой перед закрытием.

Беспокоитесь о том, чтобы потратить свой максимальный бюджет на дом, а затем вложить средства в благоустройство дома? Посмотрите дома, принадлежащие Зиллоу. Эти дома отремонтированы, убраны и готовы к заселению. Найдите дом, принадлежащий, который вам нравится, и избавьтесь от страха расторгнуть контракт из-за проблем с проверкой.

3. Персонализируйте свою поддержку покупок

Особенно для начинающих покупателей процесс покупки жилья может быть ошеломляющим. Даже опытные покупатели с трудом поспевают за всеми деталями. Отличный агент покупателя тратит свое время на поиск домов, соответствующих вашим критериям, ведение переговоров и составление контрактов, защиту от вашего имени и общее наблюдение за процессом. Наличие опытного агента рядом с вами может принести облегчение, особенно когда на кону так много денег.

Агенты по недвижимости несут определенные обязанности перед клиентами, которых они представляют, что означает, что у них есть юридические и этические обязательства по удовлетворению ваших потребностей, которые могут включать:
Работаем в ваших интересах в сделке
Предоставление информации
Предлагая рекомендации
Сохранение конфиденциальности определенной информации

4. Получите доступ к профессиональной переговорной силе

Покупка дома — это волнующее, напряженное и часто эмоциональное занятие. Если вы ведете переговоры, не имея опыта ведения переговоров, ваша страсть может поставить под угрозу вашу способность получить то, что вы хотите. Агенты знают, как формулировать запросы таким образом, чтобы продавцы с большей вероятностью выполняли свои обязательства, и они могут вести все переговоры, сохраняя при этом хорошие отношения с агентом по листингу и продавцом, что может пригодиться, если возникнут проблемы позже в сделке.

5. Получите помощь в оформлении документов и обработке

Контракты на покупку жилья могут содержать 10 страниц или более, и они могут включать несколько непредвиденных обстоятельств. Ваш агент поможет вам манипулировать информацией, которую вы захотите запросить, например, документацией о плесени, свинцовой краске, радоне и средних счетах за коммунальные услуги.

У агентов также есть инструменты, которые делают подписание стопок документов гораздо менее утомительным. Многие агенты используют цифровые подписи, системы доставки электронной почты и возможности мобильной подписи, поэтому вам не придется беспокоиться о том, чтобы несколько раз заходить в офис для подписания документов в течение среднего периода депонирования 30-45 дней. Благодаря этой технологии вы даже сможете завершить закрытие, даже не выходя из дома.