Проблема с доступностью жилья не будет решена даже при снижении ставок по импотеке до 7%
По словам директора экономико – правовой школы С. Пятенко, при снижении ставок по ипотеке даже до 7% не приведет к решению проблемы с жильем. Это связано с тем, что снижение процентной ставки по ипотеке обязательно повлияет на рост цен на недвижимость, тем самым ситуация с доступностью жилья не изменится.
По словам премьер-министра В. Путина к 2016 году предстоит удвоить объем строительства нового жилья, а также снизить ставки по ипотеке в ближайшие годы до 6.5-7 процентов. Конечно, никто не спорит, что ипотека вбрасывает на рынок недвижимости деньги, и можно вбросить дополнительно еще 20%. При этом одновременно увеличить количество строящегося жилья получится только на 5%, тем самым становится понятно, что все остальное уйдет на рост цен на жилье. По этой причине, сообщает С. Пятенко, ипотека не станет путем решения жилищной проблемы в России.
Но решение есть, только немного в другой плоскости. В России, чтобы решить данную проблему, необходимо сформировать рынок арендного жилья, и не просто сформировать его, а сделать его понятным, то есть поднять вопрос доходных домов. Если взять, к примеру, Германию, то там вопрос доступности жилья не так остр, как в России, так как более половины населения живут в арендованном жилье.
Кроме того, сегодня уже предпринимаются шаги к строительству доходных домов. Но и здесь есть подводные камни – срок окупаемости данного проекта составляет 20 лет. В этом и состоит основная проблема развития рынка арендного жилья.
