Продажа квартиры на вторичном рынке: с чего начать

Продажа квартиры только на первый взгляд может показаться не такой уж и сложной задачей. На самом деле здесь много различных нюансов и особенностей, которые необходимо учитывать. Так как же подготовить квартиру к продаже? Об этом наше агенство недвижимости Афина-Паллада сейчас и расскажет.

Готовим квартиру к продаже: с чего стоит начать

1. Подготовка документов

Прежде чем приступить к продаже недвижимого объекта, для начала нужно подготовить документы:

• Кадастровый паспорт.
• Копию паспорта собственника. Если у недвижимого объекта несколько собственников, тогда необходимо предоставить копии паспорта каждого из них.
• Документ, подтверждающий, право собственности на недвижимый объект.
• Выписка из бюро техинвентаризации.
• Выписка из домовой книги либо ЕЖД (единый жилищный документ). (Получить его можно в МФЦ).
• Выписка из ЕГРН. (Заказать можно в Росреестре).
• Если у недвижимого объекта несколько владельцев, необходимо предоставить письменное согласие на продажу от каждого из них.
• Если квартира покупалась в браке, то потребуется согласие на продажу от супруга или супруги в письменном виде.

2. После подготовки всех необходимых документов, можно приступать к выписке жильцов из квартиры. Лучше этим заняться заранее, так как этот факт значительно ускорит процесс продажи недвижимого объекта.

3. Подготавливаем квартиру к продаже

Объективно оцените состояние квартиры. Если требуется косметический ремонт, сделайте его. Не стоит вкладывать большие деньги в дорогостоящий ремонт так как он не окупится. Вполне достаточно будет бюджетного ремонта, чтобы просто обновить интерьер. Если в квартире есть поломки: подтекают трубы, кран, искрит розетка и прочее, все это необходимо устранить.

Наведите в квартире порядок: промойте окна, пол, зеркала, вывезите старые ненужные вещи из квартиры. Чем меньше вещей, тем просторнее будет смотреться квартира.

4. Устанавливаем цену

Цена должна быть адекватной. Она не должна быть слишком завышенной. В противном случае квартира может надолго зависнуть в продаже. Также не стоит устанавливать заниженную цену. Связано это с тем, что в большинстве случаев низкая цена настораживает покупателей, так как есть большая вероятность того, что с квартирой или документами на неё не все в порядке.

5. Поиск покупателей

Самый простой способ найти покупателей, это обратиться к риелтору. Но если вы решили заниматься поисками самостоятельно, тогда стоит использовать все доступные методы: это публикация объявлений на Авито, тематических сообществах в соцсетях, ну, и конечно, же не стоит забывать и про старый способ, который работает не менее эффективно — это расклейка объявлений на досках объявлений, столбах и остановках общественного транспорта.

6. Продажа

После того, как покупатель найден, остается заключить договор купли-продажи.